地下租赁机械式车库与地下二层自走式车库比较

我们在为房地产商推荐租赁机械式车库时，房地产商经常提出建租赁机械式车库与建土建式车库哪种工程造价高、车位占用面积、经济效益、停车数量多少、能否满足楼宇配套相关部门要求等等问题。我们查阅了有关资料，根据我公司建造车库的经验，归纳分析对比了一些数据，现就关于建造租赁机械式车库与土建自走式车库的对比研究实例情况对比如下：

一、政策和环境条件要求下做租赁机械车库

根据各个地区有关停车场建设管理规定：凡新建、改建、扩建的公共建筑和住宅楼必须配建或增建停车场（库），配建停车库（场）必须与主体工程同时设计，同时施工，同时交付使用。各类公共建筑工程不按规定设计停车场（库）的，城市规划管理部门不与核发建筑工程执照。各个地区建设委员会有关住宅小区设计规范中也有关于停车场库的规定，如上海市人民政府建设委员会在住宅小区设计规范中的第六条提出，建停车场库一律采用租赁机械式停车设备，对商住两用楼必须按每200m2保证一个车位。

二、土建自走式车库与租赁机械式车库比较车位数少且土建成本高以一块占地面积为7220m2，建筑面积88100m2的商住两用楼，配套建设停车场,根据规定应有440余个车位的车库与之配套。就必须建多层车库，建多层车库不外为土建自走式和租赁机械式车库二种方案选择。

1、建土建地下二层自走式车库第一层可停车135辆，第二层可停车138辆，共停车273辆，与要求相差甚远。

2、土建自走式地下二层车库的标高是负（7.85-8.0）m，因深度大，地质条件的影响，在大部分地方挖土方，必须排水和打桩，土建成本高；

3、在通风、照明、防水、消防系统在数量上是地下租赁机械式停车的近2倍，造价也接近翻一番；

4、为达到对停车数目的要求，势必增建到地下三层。但根据建筑设计院工程师的意见，建地下三层车库标高负11m,这一方案无论从土建地质资料，还是从经济指标上来说，都是不可行的，根本不能予以考虑。

5、建租赁机械式地下立体停车库，两层升降横移式立体停车库，可停车349辆；

6、租赁机械式两层车库标高是负5.8m，土建费用低；

7、通风、照明、防水、消防系统只需一套；

8、停车场管理人员少，支出费用少。

三、结论

1、从停车数量、土地利用率、工程造价、施工周期及投资效益方面分析来看，建地下租赁机械时车库都明显由于地下土建二层自走式车库。建租赁机械式车库降低造价530.1万元，业主销售利润增加624万元，两者相加共提高经济效益1154.1万元；

2、租赁机械式车库方案可停车349辆，而土建自走式方案只能提供273个车位；

3、租赁机械式车库比土建二层自走时车库多停车76辆，而且总费用还节约470.85万元。主要是节约土建（包括通风、消防、排水等设施）费用37.6%，即1263万元。若加上造租赁机械式车库设备费用，那么节约费用470.85万元。但提高经济效益1.76倍。

综上所述，我们认为：在绿地下7220m2面积之内建租赁机械式地下车库，是车库方案的最佳选择。